楼房拆迁怎么补偿 - 初中语文

2017年最新农村房屋拆迁补偿标准！附属于这10种类型的房屋或收回

来源/ 圣运律师
导读：为保护被拆迁人的合法利益，解决农村房屋闲置问题，让农村土地资源得到合理利用，国家新增相关补偿标准并加大对违法农房的回收力度并，今天小编将为大家详细解读。
1【宅基地怎样补偿？】
1.农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。一是宅基地补偿，归属于集体：二是房屋补偿，归属于个人。
2.土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。
3.现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。
4.征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量?征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量
5.房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。
2【拆迁的相关政策】
1、先补后拆。
拆迁涉及到被拆迁人的直接利益，补偿又是拆迁的关键，二者都是容易引起矛盾和摩擦的激发点。在保护被拆迁者利益上，必须遵循“维护公共利益”的原则。过去拆迁都是先腾空再签订补偿安置协议，今后，被拆迁人先签订房屋征收补偿协议再搬迁，能够最大程度地避免房屋被拆却拿不到补偿款甚至‘拆了旧房没新房’的局面。补偿方式多样选择，尊重被拆迁人的选择，补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
2、拆一还一。
如果被拆迁人选择产权置换，那么以1：1的面积计算标准将自己的房屋与拆迁方提供的房屋进行置换是最基本的利益保障。
3、被拆迁人的生活水平不下降。
补偿原则是拆迁行为必须保证被拆迁人的生活水平不下降，即拆迁户的生活水平在拆迁之后应等于或高于原有生活水平。
4、不得进行非法拆迁、不得停水停电逼迁。
采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
3【宅基地拆迁时需重点注意哪些事项？】
律师建议宅基地遭遇拆迁时要及时维权，如果存在权益被侵害的情况要及时启动维权程序。行政复议时效是60天，行政诉讼时效是6个月，如果超过时效，一般就会丧失胜诉权，因为“法律不保护权利上的睡狮”。此外，维权一定要聘请专业律师进行，征地拆迁维权专业性和实战性特别强，一个好的专业律师往往会在维权过程中事半功倍，为被拆迁人赢得合法利益。
4【这10类房屋或被收回】
1、房主去世且无继承人的农村房屋。比如村五保户的农房。
2、非农村集体成员继承的农房。这种情况宅基地不可继承予以回收，但在此之上的房屋可以继承，在不修缮的前提下，房屋倒塌之前的所有权属于继承人。
3、进城落户农民的农房。农民进城落户后除非自愿放弃宅基地，否则还拥有农村房屋所有权，但不允许翻修，房屋一经倒塌后予以回收。
4、建筑面积超标的农房。宅基地面积国家有明确标准，不得超过300平米，各地区根据地势适当调整，超出的面积予以回收。
5、一户多宅的农房。农村房屋实行一户一宅原则，除非合法继承以及正常分户，多余的住宅予以回收，这主要是针对滥用职权的村干部。
6、未在宅基地规划区内建造的农房。部分农村房屋并未建造在宅基地规划区内，占用农村耕地坡地等，触犯了国家守护18亿亩耕地的红线规定，此类农村房屋予以回收。
7、城镇居民违法购买的农村房屋。目前国家对农村宅基地流转监控严格，宅基地不可自由买卖，城镇居民不能购买农房，一经查实予以回收，这也是为了保障农民的利益。
8、长时间闲置导致坍塌的农房。两年之内没有修复的就会被回收，部分地区已开始试点。
9、闲置和荒废宅基地上翻建的农房。在空闲和荒废宅基地再翻建农房的，不被国家允许，一经发现予以回收。
10、已经获得农房拆迁补偿和安置的。这种情况比较少见。
5【宅基地拆迁时需重点注意哪些事项？】
律师建议宅基地遭遇拆迁时要及时维权，如果存在权益被侵害的情况要及时启动维权程序。行政复议时效是60天，行政诉讼时效是6个月，如果超过时效，一般就会丧失胜诉权，因为“法律不保护权利上的睡狮”。此外，维权一定要聘请专业律师进行，征地拆迁维权专业性和实战性特别强，一个好的专业律师往往会在维权过程中事半功倍，为被拆迁人赢得合法利益。
以下四种“一户多宅”是合法的
1、面积总和符合宅基地面积标准
这种情况是指，一户村民虽然有两处或两处以上宅基地，但各处宅基地的面积总和加起来也没有超过当地明文规定的“宅基地面积标准”，这样的情形是合法的，可以认定为一宅并进行宅基地确权。
2、因管理部门衔接问题造成的一户多宅
有些一户多宅是管理部门当年衔接有误造成的，国土部门出台的意见已经说明，要合法保护，对这类一户多宅进行确权，不能让老百姓为管理部门自己的问题买单。
比如有的农户子女，多年前因为到外地读书或当兵户口迁出，后来又想迁回农村，这时公安部门和国土部门可能互相踢皮球，一方说要有独立的宅基地才能批户口，一方又说要有户口才能批宅基地，结果最终因为衔接问题造成一户多宅。
3、因农房继承形成的一户多宅
虽然宅基地不能继承，但农房继承却是受法律保护的，加上“地随房走”的原则，因此继承农房之后，形成的一户多宅，也不能被归为非法，仍然可以进行土地确权。
4、宅基地合法交易
宅基地交易只要是在合法范围内，都受到法律保护。在很多农村地区都有这样的情况，比如家里儿子长大了要成家，但是申请宅基地是批不下来的，只能在村内进行宅基地交易。这样的情况下，在没有分户之前，就造成了一户多宅。 
需要注意的是，虽然这样的一户多宅能确权，但最好尽快进行分户，而且宅基地交易之后过户手续要及时。
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楼房拆迁怎样补偿 - 原来什么作文

  篇一：原来我也很幸福
  幸福，并不是要生活得多好，在物质上有多丰富，而是，有关心你的人，需要做的事……
  我取得好成绩，妈妈不仅没有表扬我，反而告诉我一堆大道理，我心里很委屈，也很误解。
  直到有一天，我被开门的声音惊醒了，原来是妈妈要去上班，我们家里离妈妈上班的地方非常远。此时天空仿佛被一层黑纱裹住，外面大风呼呼地刮着，不时地发出怒吼的声音，此时，人们都进入了甜甜的梦乡。我很担心妈妈，赶紧地说了一声：“妈妈，小心点。”妈妈应了声就走了。
  妈妈走后，我在寂静下来的房间，心里一直在默默地祈祷着，希望妈妈能够平安，在不断地祈祷中进入了梦乡。不知过了多久，天亮了，可是风却没有因此减弱，反而咆哮得更加猖狂了，妈妈还没回来，我连忙把屋子收拾了一下，让妈妈下班后不会再因为房间乱而忙碌。
  妈妈回来了，看着妈妈那疲惫的样子，心里很难受，我问：“妈妈，累不累？”妈妈说：“还好。”我明白了妈妈只是在安慰我，因为即使我知道了，也不能为妈妈分担经济负担，只会干着急、担心。
  我跟妈妈说：“别在那里上班了，太累了，而且离我们家也很远。”妈妈说：“没事，为了你们再苦再累也值得。”这简单的一句话，却饱含着妈妈对我的爱，听了之后，泪水又在眼眶里打转，我终于明白，原来我也很幸福。
  我不再奢望太多，妈妈的良苦用心对我来说就是最大的幸福！
  篇二：原来，我也很重感情
  每当开学时，我都会想起一件悲伤的事。有一次，我有一个朋友告诉我们几个小伙伴，他要去龙山上大班，我没有为他开心，还觉得他在炫耀。朋友们都去送他，我却没有。所以我一直被认为是一个高傲的人。
  可是在我六岁那年，当时我在农村上小班，我和村里的几个孩子玩得很好，暑假的一天晚上，妈妈告诉我一件事，我中班要前往涡阳县城上，我心里很是高兴，心想，明天可以和我的朋友们炫耀炫耀了。过了一天，我去找小伙伴们玩，我大摇大摆地走在路上，找到了小伙伴们，我告诉他们我要去涡阳上学了，但朋友们并不高兴地说：“那你以后就不可以和我们玩了。”我心里想：切，你们不就是羡慕我吗？不为我欢喜。
  在前往涡阳的路上，我坐在车里，我不知道是为什么，心里老是想着我和朋友们在一起玩的时候的场景，想着想着我感觉我的鼻子酸酸的，为什么我的鼻子会发酸呢？这个问题我想了好久，我才发现，我的朋友在我心里占了很大的分量，我舍不得他们。
  现在想一想那时我还真是没心没肺。
  不过，每当暑假或寒假时我都会回到农村过假期，和我的朋友们一起玩。但是，假期过了以后，我就会很悲伤，不可以和我的朋友们一起玩了。有时，我会忍不住想哭。我已经不是当初那个天真、高傲的小孩子了。
  现在，我长大了，我再也不会是那个天真、高傲、自大、没心没肺的小孩了。小的时候我怎样也不会想到，原来，我也很重感情。
  篇三：原来我也很能干
  以前，我非常懒惰，直到听了母亲的一句话，从那以后，我变得不再懒散了，我发现，原来，我也很能干。
  到了收麦子的季节了，我妈妈为了让我改掉懒散的毛病，让我跟在收割机后面捡柴火。刚捡不到一会，我就累得气喘吁吁，决定放弃了，我妈妈看到之后很生气，把我叫到一边开始训话让我改正。我妈妈说你这以后怎样办，什么活都不干，你天天除了吃什么用都没有。听到这句话的时候，我的心都碎了，我的鼻子一酸跑回了家。
  到家之后，我反复想以前的所作所为，发现是我错了，回想起来，我发现以前几乎没干过几次家务，妈妈为我操碎了心。由于我的任性，今天麦子没有收完，还剩几亩地。到了晚上，我没睡着，突然我听到了谁的哭泣声，我穿上衣服走过去，看到妈妈在沙发上偷偷哭泣，我知道妈妈是为我而哭泣，不禁鼻子也酸了起来，趴到床上哭了起来。
  到了第二天早上，我看妈妈去收麦子了，于是我穿上衣服，飞快地跑到地里，我又拿起工具去捡柴火，过了一会阳光照耀着大地，我的汗已经打湿了衣服，我正想休息时，想到了妈妈对我说的几句话以及妈妈为我付出的一切，我又继续干起来。等三轮车装满的时候，我把三轮车骑到家门口，把柴火倒出来又回到了地里，我妈妈看见这一切之后欣慰地笑了。在许多人的互帮互助下，很快麦子就收好了。
  这次经历改变了我，让我认识了新的自己，从那以后，我能干的活几乎全干了，我发现，原来我也很能干。

楼房拆迁怎样补偿 - 原来什么作文

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