@兰州市业主：2项物业收费取消，12月1日起实施→

   《办法》解读

   新《办法》适用于兰州市主城四区（城关区、七里河区、西固区、安宁区）行政区域内的物业服务收费行为及其监督管理。红古区、皋兰县、永登县、榆中县可参照本《办法》执行，或者根据本区域实际制定具体实施办法。

   新《办法》提出，物业管理区域内照明、景观、消防、安防、电梯等归属业主共有公共配套设施设备（不含二次供水加压调蓄、中央空调、供暖加压换热等设施设备）的用水、用电、设施设备维护保养费用计入物业服务费成本，不得单独收取。

   物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过公共收益或专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本或者物业服务支出。

   在国家规定的质量保修范围和保修期内的物业共用部位、共用设施设备维修和更换，应由开发建设单位负责，不得动用公共收益和专项维修资金或者由业主承担。

   物业服务收费根据物业服务内容和服务类型的不同，分别实行政府指导价和市场调节价。

   普通住宅小区（含保障性住房）物业服务收费实行政府指导价；成立业主委员会或物业管理委员会，且具备协商议价条件的普通住宅物业服务收费实行市场调节价。普通住宅以外（高级公寓、度假村、办公及各类商业用房等）的建筑物物业服务收费实行市场调节价。普通住宅经同意改变了住房用途的，物业服务收费实行市场调节价。

   很多业主购买房屋后并未入住使用，物业费该怎么收？新《办法》提出，业主或者物业使用人未入住或入住后不使用的房屋，业主或者物业使用人应提前书面提出申请，经物业服务人登记确认后，从第七个月开始，其物业服务费按收费标准的70%交纳。物业服务费按月收取，经业主同意，可按季或半年进行预收，最长预收期限不得超过十二个月。

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